******有限公司定兴、保定西服务区市场化经营业态租赁项目

询比采购公告

******有限公司定兴、保定西服务区市场化经营业态租赁项目已具备采购条件，现公******有限公司。本次询比采购采用资格后审，双信封形式，评审办法采用综合评分法。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：******有限公司定兴、保定西服务区市场化经营业态租赁项目

******有限公司

1.3采购代理机构： 河北中昀工程管理服务有限公司

1.4采购项目资金落实情况：已落实

1.5采购项目概况：

定兴服务区位于京港澳高速公路京石段91公里处，所在路线编号G4，2014年12月正式投入运营。服务区占地面积210亩，建筑面积5998平方米，小车停车场面积4914㎡，大车停车场面积7945㎡，绿化面积16467㎡，加油站面积572㎡，充电站面积160㎡，汽车修厂地面积140㎡，餐厅面积3812㎡，超市面积1102㎡，客房7间，对外经营的有餐厅、超市、加油站等。京港澳高速公路京石段是中国大陆的第一批完工高速公路，是中国第一条全封闭全立交式高速公路，全长269.6公里，设计时速为80至100公里，这条高速公路连接了北京、涿州、高碑店、保定、定州和石家庄，纵贯河北省中部9个县市、59个乡镇。服务区过往车流量大，交通便利，地理位置优越。

保定西服务区位于沧榆高速（S1812）K134公里处（保阜高速k12+500公里处），所在路线编号G1812，2010年11月正式投入运营。服务区占地面积110亩，建筑面积约7500㎡，停车场面积38650㎡，绿化面积16467㎡，加油站面积1500㎡，充电站面积200㎡，汽车修厂地面积388㎡，餐厅面积2600㎡，超市面积240㎡，客房15间，对外经营的有简餐、超市、加油站等。该服务区距离保定市市区较近，处于保定市外环路的位置。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：服务区东西/南北两区的超市、餐厅、客房、汽修经营业态。

2.1.1市场化提升改造要求：

2.1.1.1自合同签订之日起，由成交供应商对服务区经营范围内进行装修改造及业态经营，定兴服务区包含公共卫生间的改造。在服务区每侧餐厅或者超市的租赁场地中为采购人预留150-200㎡专属经营区，供采购人无偿使用，用于开展“美好冀驿”服务品牌和“禄发驿购”等自有品牌的商食品经营销售业务。成交供应商的装修改造，设计方案需经采购人或服务区审核通过后方可施工。

2.1.1.2定兴服务区装修改造投资金额不低于人民币1000万元，保定西服务区装修改造投资金额不低于人民币300万元，整体装修改造完成后经采购人选定第三方审计机构审定投资数额。若审计结果未达到成交供应商投标承诺金额，进行第二次改造。

 2.1.2 人员要求：成交供应商与定兴、保定西服务区交接时，需接收与采购人和服务区签订劳动合同的自有职工定兴服务区25人、保定西服务区3人，通过劳务外包的方式承包给成交供应商。双方就劳务服务费及外包岗位每年另行签订劳务外包补充协议。

2.1.3在租赁范围内由采购人提供物业服务，由成交供应商承担费用，物业费用为成交供应商经营年收入的4%-5%。

2.1.4采购人对成交供应商租赁的服务区超市具有优先供货权，成交供应商与采购人所属超市分公司另行协商并签署商品采购合同，原则上成交供应商对采购人商品的采购额不低于：定兴服务区335万元/年，保定西服务区50万元/年。

2.2标段划分：本项目分为1个标段。

2.3 成交供应商数量：1家。

2.4合同期限：定兴服务区自合同签订之日起至2036年12月20日止；保定西服务区自合同签订之日起至2030年12月21日止。

注：①自合同签订之日起，服务区由成交供应商进行经营并交纳租赁费及其他应支付费用。

②定兴服务区自合同签订之日起6个月内为装修改造期，保定西服务区自合同签订之日起3个月内为装修改造期，由成交供应商进行装修改造，如因于采购人的原因导致未按期完成装修改造，经成交供应商申请并经采购人同意后，租赁期限可根据实际延误天数顺延。如因成交供应商的原因，租赁期限不予顺延，并由采购人所属的建设产业开发分公司进行二次装修改造。

③定兴服务区合同届满前6个月、保定西服务区合同届满前3个月，成交供应商无需缴纳租赁费，仅承担物业服务费、劳务服务费、水电暖费、税金及其他应支付费用。

2.5质量要求：合格，符合国家、河北省级和行业主管部门规定的有关标准，并满足采购人要求。

3.供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：要求供应商具有有效的营业执照或事业单位法人证书。

（2）业绩要求：具有2座高速公路服务区租赁或自营业绩（业绩内容至少包含餐饮、超市（或零售），单独业态及摊位档口不计入）。

（3）信誉要求：供应商过去1年（2024 年9月1 日至今）中不曾在服务区经营合同中违约而被驱逐或因供应商自身的原因而使合同被解除。

3.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；

（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；

（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；

（5）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（7）在国家企业信用信息公示系统（http：//******/）中列入严重违法失信名单（不含分公司）；

（8）在近三年内（自2022年9月1日至今）供应商或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪记录的；

（9）在“信用中国”网站（******）中列入失信被执行人名单（或在中国执行信息公开网******/shixin/网站中被列入失信被执行人名单）、经营（活动）异常名录、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单（均不含分公司）。

（10）为本标段电子招标投标交易平台的运营机构或与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位。

3.3本次采购 不接受 联合体。

4.采购文件的获取

4.1有意参加询比采购活动的单位，请于 2025 年 9 月 15 日9时00分 2025 年 9 月 17 日17时00分（北京时间，下同），登录“河北交投招标与采购服务平台”（网址：******/）（以下简称“招采平台”）供应商端，找到本项目并点击我要报名；在“我的项目”中下载本项目采购文件。

4.2供应商按4.1款下载采购文件前，应先在“招采平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和河北交投CA数字证书办理，已完成注册和河北交投CA数字证书办理的供应商不必重复操作。

4.3采购文件每套售价1000元，售后不退。

5.响应文件的递交及开启

5.1响应文件递交的截止时间为 2025 年 9 月 22 日09时30分。

5.2递交方式：各供应商应在响应文件递交截止时间前通过河北交投招标与采购服务平台递交.HEBJTTF格式响应文件，无需提交纸质版文件。逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

5.3开启方式：

（1）供应商须登录河北交投招标与采购服务平台在线完成开标工作。开标时，供应商进入河北交投招标与采购服务平台-开标大厅，然后通过供应商登录进入开标大厅观看开标直播。

（2）在开标准备环节，供应商无需操作，等待开标人完成采购文件导入即可。

（3）开标管理员下达解密指令后，供应商须在电脑插入河北交投CA数字证书后点击【投标单位CA解密】，输入数字证书密码完成解密，供应商须在30分钟内完成解密。

因供应商未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃投标，由供应商自身承担一切后果。

因供应商的河北交投CA数字证书发生故障，可在线向开标管理员提出开启“密码解密”功能，开标管理员同意开启后，供应商可输入编制响应文件时设置的保障密码对响应文件进行解密。

因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。

（4）解密时间结束后，等待开标人点击唱标后，供应商即可查看唱标内容并查看开启记录表。开标过程中，可在线提出异议，开标管理员回复后可进行查看。

6.发布公告的媒介

本询比采购公告在******有限公司网站、中国采购与招标网、中国招标投标公共服务平台上发布。

7.其他

如需帮助，请登陆河北交投招标与采购服务平台网站首页“服务指南”-“操作手册”查看相应操作手册。

8.联系方式

采 购 人：******有限公司

地    址：石家庄市新华区石清路9号航投大厦20层

联 系 人：陈颖男

电    话：0311-****** 

采购代理机构：河北中昀工程管理服务有限公司

地    址：石家庄市桥西区红旗大街25号西清公寓906室

联 系 人：鲍金丽、张帅

电    话：0311-******

9.河北交投招标与采购服务平台相关说明及注意事项

9.1递交响应文件

（1）供应商应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，建议在响应文件递交截止时间2小时前上传（对于超过100M的文件，需预留更多时间）。

（2）供应商应充分考虑下载采购文件、递交响应文件等相关操作所需时间，提前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。

（3）在生成响应文件后，请对照采购文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件。

9.2供应商参加开标方式：供应商须登录河北交投招标与采购服务平台-开标大厅，进入响应文件开标会议。

9.3响应文件开启前，供应商应提前进行驱动环境检测（打开检测工具（河北交投版），点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开启时无法解密所造成的一切后果由供应商自行负责。

9.4建议使用IE浏览器、360浏览器兼容模式、Edge浏览器IE模式登录，确保河北交投CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打网站首页技术支持电话。

9.5供应商提前准备好响应文件生成时使用的河北交投CA数字证书，确保网络顺畅，推荐使用公司办公环境的有线网络。

9.6在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规定时间内答复评审小组发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审小组将按照评审办法作出最不利于该供应商的量化。

9.7如遇操作相关问题可拨打技术支持电话进行咨询，服务电话：

电子招采平台：0312-******、400-928-0095-1；

河北交投CA数字证书：400-707-3355；

注册审核：0312-******。